Wofür braucht man noch einen Makler?
Sie möchten Ihr Einfamilienhaus oder Eigentumswohnung selbst verkaufen, ohne Makler?
Seit dem 23.12.2020 zahlt der Verkäufer eines Einfamilienhauses oder einer Eigentumswohnung eine Provision an den Makler, wenn er diesen beauftragt, seine Immobilie an einen Verbraucher zu verkaufen, der diese für sich selbst nutzen möchte.
Kann er sich die Kosten nicht sparen und lieber selbst versuchen, das Haus zu verkaufen?
Natürlich kann er das. Vieles spricht im Moment sogar dafür:
Zurzeit besteht eine hohe Nachfrage nach Immobilien. Die Immobilienmakler haben eh keinen guten Ruf. Was die können, das kann ich auch usw. usw.
So oder ähnlich ist vielfach die Überlegung und dadurch entsteht ein entsprechendes Denkmuster.
In der Tat muss und sollte immer ein deutlicher Mehrwert erkennbar und spürbar sein, bevor Sie den Verkauf Ihrer Immobilie einem Makler übergeben. Denn wenn dieser nicht erkennbar ist, dann ist er auch keinen Cent wert.
Leider gibt es überall schwarze Schafe, die mit ihrer speziellen Vorgehensweise der Immobilienbranche nicht immer einen Gefallen tun. Daher bietet diese neue gesetzliche Verordnung die Gelegenheit, die Spreu vom Weizen zu trennen, um einen deutlichen Nutzen und Mehrwert für Verkäufer und Käufer aufzuzeigen.
Es mag sein, dass die neue Gesetzgebung den einen oder anderen Verkäufer dazu verleitet, auf eigene Faust zu verkaufen und auf einen Makler zu verzichten. Dies ist aber nach wie vor
Wir, die Firma Lüling Immobilien, bieten eine Leistungsgarantie, die den Qualitätsunterschied deutlich macht.
Unverbindliche Vorbesprechung:
Vereinbaren Sie mit uns einen unverbindlichen, kostenlosen Termin bei Ihnen oder in unserem Büro um über die Verkaufsabwicklung Ihrer Immobilie zu sprechen.Verkaufsvereinbarung: Wenn Sie von uns und wir von Ihrem Objekt überzeugt sind, schließen wir gemeinsam eine Verkaufsvereinbarung ab.
Aufnahme aller Objektdaten:
Bei einer persönlichen Begehung Ihres Objektes fertigen wir eine umfangreiche Baubeschreibung an. Sie dient den späteren Interessenten zur Information und hilft den Banken bei der Ermittlung des Beleihungswertes und der Finanzierung.Erstellen eines Wertgutachtens:
Ziel ist die Ermittlung eines reellen Verkehrswertes, den man innerhalb einer überschaubaren Frist unter Berücksichtigung aller Marktfaktoren erzielen kann. Zusätzlich wird von uns eine Wettbewerbsanalyse erstellt.Unterlagenvervollständigung: Bei fehlenden oder unvollständigen Objektunterlagen werden diese durch uns vervollständigt. Eventuell fehlende Pläne werden neu gezeichnet. Es werden Verkaufsfotos erstellt.
Verkaufsexposé: Durch die Erstellung eines repräsentativen und anspruchsvollem Exposés wird Ihre Immobile in das richtige Licht gestellt und ist quasi die Visitenkarte Ihres Hauses oder Wohnung.
Die Präsentation und Käufersuche:
Nachdem die Verkaufsunterlagen vervollständigt sind und das Exposé fertig gestellt ist, präsentieren wir Ihre Immobilie mit ausgewählten Fotos in den größten Internetportalen und auf unserer Homepage.Besichtigungen nach Voranmeldung:
Nachdem wir die Bedürfnisse, Wünsche und Finanzierungsmöglichkeiten der Interessenten mit Ihrem Objekt abgestimmt haben, besichtigen wir Ihre Liegenschaft, und zwar immer nach Voranmeldung und in Begleitung von Herrn Lüling. Und im Vorfeld wird versucht, ernsthafte Interessenten von Besichtigungstouristen zu differenzieren.Nachbesichtigung: Wir sprechen nach der Besichtigung mit unseren Interessenten, ob grundsätzlich ein Kaufinteresse besteht und leisten gleichzeitig Hilfestellung bei noch offenen Fragen. Auf Wunsch begleiten wir den Interessenten zu Finanzierungsgesprächen bei Banken.
Abschluss und Verhandlungen:
Nach Rücksprache mit Ihnen führen wir die Abschlussverhandlungen mit dem von Ihnen bevorzugten Käufer und lassen den Kaufvertrag beim Notar zur Unterzeichnung vorbereiten. Wir prüfen den Vertrag, das Zahlungsversprechen der finanzierenden Bank und den Geldfluss zu Ihrer Sicherheit.Information: Regelmäßig informieren wir Sie schriftlich über den Verlauf, unsere Aktivitäten und Resultate, und unterbreiten Ihnen Vorschläge für das weitere Vorgehen. Während der Abschlussverhandlungen informieren wir Sie telefonisch oder per E-Mail.
Die Finanzierungsabsicherung:
Wenn gewünscht, unterstützen wir den Käufer auch bei der Suche nach einer geeigneten Finanzierung. Die Beleihungsunterlagen werden durch uns zusammengestellt und dem finanzierenden Institut zur Verfügung gestellt. Wenn der Käufer die Finanzierung selbst organisiert, holen wir zur Absicherung des Verkäufers vor Vertragsunterzeichnung eine Finanzierungsbestätigung seiner Bank ein.Der Notarvertrag:
Sobald beide Parteien sich über alle Modalitäten einig sind, begleiten wir Sie zum Notar. Falls es hier noch zu Änderungswünschen kommt, werden diese selbstverständlich noch berücksichtigt.Und nach dem Verkauf …: Wir begleiten Sie bei den anstehenden Fragen rund um die Übergabe Ihrer Immobilie. Erst wenn Ihnen der vereinbarte Kaufpreis zur Verfügung steht, ist der Verkauf abgeschlossen. Und selbst danach tauchen immer wieder Fragen auf. Wir stehen bereit!
Ihr Kündigungsrecht:
Wenn wir unsere Leistungsgarantie nicht erfüllen, ist der Verkaufsauftrag jederzeit kündbar.
Der Mehrwert eines Immobilienprofis, der dem Verkäufer von der Immobilienbewertung bis zum Abschluss des Kaufvertrags mit seiner Erfahrung und seinem Know-how zur Seite steht, bleibt auch in Zukunft unangefochten bestehen. Ein Verkauf in Eigenregie, ohne professionelle Begleitung, ist erstens nur mit sehr hohem Einsatz an Zeit und Aufwand möglich und bedeutet zweitens ein viel höheres Risiko, dass der gewünschte Verkaufserfolg entweder gar nicht zustande kommt oder dass der erzielte Verkaufspreis weit hinter den Möglichkeiten des Marktes zurückbleibt.
Lüling Immobilien besticht durch